Собственник квартиры при необходимости может взять кредит в банке. Иногда возникает потребность в крупной денежной сумме. Тогда приходится искать пути получения этих денег. Кредит является одним из возможных вариантов.
Обычно ссуда оформляется довольно долго. Банк тщательно проверяет платежеспособность, занятость клиента. Однако, если воспользоваться программой кредитования с залоговым имуществом, то процедура одобрения и выдачи кредита проходит намного быстрее. Сама квартира, на которую в банк передаются правоустанавливающие документы, является гарантом состоятельности заемщика.
Преимущества залогового кредитования:
• минимальное количество документов;
• получение нецелевого кредита. Это означает, что заемщик может тратить деньги на что угодно и не отчитываться перед финансовой структурой. Если кредит потребительский, то цель расходов приходится объяснять;
• сниженная ставка;
• продолжительный срок кредитования;
• сумма к выдаче составляет примерно 70% от оценочной стоимости квартиры.
Перед оформлением сделки необходимо оценить и застраховать квартиру. При этом жилье должно соответствовать требованиям ликвидности.
Во время выполнения кредитных обязательств документы на собственность хранятся в банке. Поэтому заемщик не имеет возможности продать или поменять квартиру. Однако он и его семья продолжают проживать в своих квадратных метрах. Должник, получающий стабильный доход, в состоянии расплатиться с кредитором. Платежи вносятся ежемесячно по расписанному графику. Полностью покрыв задолженность, заемщик получает обратно документы на объект собственности.
Злостные неплательщики рискуют потерять квартиру. Однако процесс перехода жилья от нерадивого клиента кредитору является длительным. Поэтому отнимать жилье у его владельца банки не спешат, а предлагают пролонгацию, проводят реструктуризацию и прочие способы для закрытия долгов. Все же, принимая решение о залоговом кредите, не стоит надеяться на такие поблажки.
Потенциальные заемщики, выбирая выгодное предложение, должны посмотреть условия в нескольких банках. Популярными кредиторами являются Сбербанк, Россельхозбанк, Совкомбанк.
Процентная ставка в Сбepбaнке для платежей под залог квартиры составляет 12%, сроком до 20 лeт. Сумма выдается в размере 65% от цены. Ставка в Coвкомбанке - 18,9%, срок – 10 лет. В Россельхозбанке процентная ставка 12,5%. Кредиты выдаются на 10 лет. Эта компания не предъявляет особых требований к квартире.