Получить ипотечных кредит можно на разных условиях, поскольку банковские организации предлагают множество программ по ипотеке. Человеку надо просто оценить свой бюджет и выбрать конкретный займ на выгодных для него условиях.
Оформление ипотеки.
Кредитные учреждения выдвигают обязательные условия для получения ипотечной ссуды. Будущий заемщик должен быть:
1) гражданином РФ (иметь паспорт с постоянной регистрацией. Если ее нет, то нужна временная, не менее шести месяцев).
2) в возрасте 21 года (на самом деле достижение 23-24 лет. С этого возраста считается, что человек осознает всю ответственность по обязательствам, которые он берет на себя).
Кроме того, клиент должен предоставить справку об официальном заработке. Если он работает по договору или неофициально, а зарплату переводят на карту, в этом случае, надо предьявить счета-выписки по банковским опреациям. Гражданин должен доказать свою будущую платежеспособность перед банком, чтобы выплатить данный кредит.
Также необходимо собрать пакет документов, куда входят:
- второй документ, удостоверяющий личность (пенсионное удостоверение, водительские права или воеенный билет).
- ИНН, СНИЛС.
- согласие супруги (супруга) на заключение ипотеки, если человек женат (замужем).
- справка о составе семьи.
- сертификат на материнский капитал, субсидию и иную социальную помощь. Он потребуется для уплаты первоначального взноса или частичного погашения задолженности по кредиту.
- иные документы, куда входят: свидетельство о браке, договор страховки на залог и так далее.
Если у заемщика не хватает времени на сбор документации и оформлении справок, он может нанять кредитного брокера. Это увеличит шансы на получение ссуды, поскольку данный специалист, тесно связан с банковской деятельностью. Он имеет обширные связи и действительно окажет реальную помощь.
После подачи заявки и предоставлении нужных документов, служащими банка подается запрос о финансовой репутации дебитора в БКИ (бюро кредитных историй), по поводу его предыдущих займов.
Ипотека, почти всегда подразумевает под собой выдачу крупных денежных средств. Поэтому в отношении каждого потенциального клиента проводится тщательная проверка экономической службой безопасности банка. В случае предоставления заведомо ложной информации, гражданину категорически отказывают в кредите и заносят его в черный список людей, которые уже никогда не могут взять займ в этом банке.
В случае положительного решения, заемщику необходимо подобрать жилье для покупки. Оно должно соответствовать нормам и стандартам жилищного законодательства. Главное не должно находится в аварийном состоянии, иначе банк может отказать в выдаче денежных средств. Если позволяет материальное положение, то можно нанять риэлторов (специалистов по оформлению и продаже недвижимости).
Особенностью ипотечного кредитования является обязательность страхования залога. Под ним понимается купленное недвижимое имущество клиентом, которое будет находится в номинальной собственности кредитной организации, пока не будет выплачен весь долг по данной ссуде.
Также залогом может являться земля, хозяйственные строения, депозиты и другое имущество, имеющее материальную ценность. Банк обязует клиента страховать залог, тем самым обеспечивая возврат денежных средств. Ведь в случае неуплаты или отказа клиента платить кредит, он может через суд истребовать данное недвижимое имущество и в дальнейшем реализовать его, для погашения долга.