Бывают случаи, когда необходимо взять займ на довольно крупную сумму, но уровень дохода значительно ниже, чем требуется. В таком случае спасти может имеющаяся недвижимость, на которую можно оформить залог. В чем же заключаются особенности данного вида кредитования?
Во – первых, банки придирчивы к своим клиентам. Для них важна зарплата «выше среднего». Но с другой стороны, если бы человеку хватало денег, вряд ли он обратился бы за кредитом. Доказать платежеспособность без справки о доходах очень сложно. Конечно же, имущество с высокой стоимостью, такое, как квартира (даже если она самая захудалая) уже увеличивает шансы клиента на получение займа. А финансовая организация получает свою гарантию – даже если клиент окажется банкротов, им будет что забрать.
Тем не менее, в залог может быть взята далеко не вся недвижимость. Она должна быть ликвидной, не состоять в залоге по иному, уже существующему займу, не быть под арестом и.т.д.
Влияют ли долги за квартиру на ее свойства как залога? Подобная информация редко где осветляется, но, по сути, да. Конечно же, если они очень большое. Вряд ли банк захочет платить свои деньги за то, чтобы погасить огромные задолженности. Даже если такую квартиру и возьмут в залог, то с меньшей охотой, чем новую и «чистую».
Для того, чтобы оформить кредит под залог жилья, помимо справки о доходах, копии трудовой, паспорта, нужны также документы на жилье, о праве владения на него, кадастровые документы, справка о наличие прописанных граждан, документы, подтверждающие отсутствие ограничений на имущество. Впоследствии проводится соответствующая экспертиза. Зачастую банк сам оценивает стоимость жилья. Конечно же, это выгодно в тех случаях, когда клиент хочет получить небольшой потребительский займ. Тем не менее, суть в том, что эксапертиза проводится средствами заемщика. Так проще и быстрее.
Важно понять реальную рыночную цену квартиры или дома. Поскольку банк вполне может ее в итоге занизить. Оплачивается и страхование. Некоторые финансовые организации очень настаивают на нем. Зачастую, это позволяет обезопаситься от стихийных бедствий, хулиганства, пожаров, потопов и краж. Как правило, с залогом условия кредита становятся более выгодными, можно не искать поручителей и не предоставлять справку о доходах.