Очень часто в своей жизни, граждане сталкиваются с жилищной проблемой. Причин много, это может быть создание семьи или рождение детей, а также ветхость жилища или стесненные условия проживания. Чтобы купить отдельное жилье на свою заработную плату, человек должен копить длительный период времени. Но, сейчас банковские организации предоставляют ипотечные программы и помогают решить людям данный вопрос. Кредит можно оформить на покупку новой и поддержанной недвижимости, а также на приобретение загородного жилища. Рассмотрим некоторые нюансы заключения ссуды на покупку новой квартиры или дома.
Наступило время, когда простой человек может прийти в финансовую компанию и получить заемные средства на приобретение современного и комфортного жилища. Для этого надо получать приличную заработную плату и иметь хорошую кредитную биографию.
Работники кредитного учреждения, при решении о выдаче ипотеки, учитывают не только заработок потенциального дебитора, а общий доход всех поручителей и созаемщиков, которые участвуют в данной сделке. В большинстве случаев, платеж по займу каждый месяц не должен превышать 40% от любого постоянного источника доходов заемщика. Поэтому, этот кредит выдается на очень длительный срок, который может достигать 30 лет. Такой срок не должен сильно оказывать нагрузку на бюджет покупателя новостройки.
Чтобы получить у банковской организации положительный вердикт на выдачу ипотечной ссуды необходимо предоставить максимальное количество бумаг и справок. Большим плюсом будет участие брокера при сопровождении кредитной сделки. Если новая квартира сдана в эксплуатацию, то с банком не возникнет больших сложностей, как при заключении договора на жилище, которое еще строится. Финансовые компании неохотно идут на сближение с клиентами, которые ходят купить квартиру в строящемся доме.
Для кредитных учреждений существует большой риск, что дебитор не вернет деньги за ипотеку, а они не смогут продать недостроенную квартиру на рынке недвижимости, которую приобрел данный человек. Чтобы хоть как-то подстраховаться, банк завышает процентную ставку и требует со своего клиента привлечь максимальное число поручителей. Их может быть не более 4 платежеспособных граждан, которые имеют российское гражданство.
Заемщик тоже имеет риск потерять квартиру, если вдруг, подрядчик обанкротится и прекратит строительство многоквартирного дома. Оптимально заключать ипотеку, когда постройка дома завершена, хотя бы наполовину и в некоторые квартиры уже заселились собственники. Это гарантирует человеку, что постройка будет завершена, так как финансирование строительной компании находится на должном уровне.
Чтобы иметь 100% гарантию, дебитору нужно заключить договор со страховщиком, и оформить полис на "титульную" страховку. Если застройщик не может достроить дом, то страховая фирма компенсирует банковской организации остаток долга по ипотеке, которую не выплатил дебитор.