В последнее время получить кредит в российских банках становится всё сложнее и сложнее. Причиной этого процесса является сильная закредитованность наших соотечественников, и значительный процент, так называемых “плохих” кредитов. И банки вынуждены, с большой осторожностью выдавать деньги. Одним из решающих факторов, при принятии решения о выдаче, будет наличие у получателя займа, залога. Одним из лучших для кредитной организации залогов, является квартира. Но нужно понимать, что размер займа не будет соответствовать рыночной стоимости квартиры-залога, а составит её часть, обычно 60-70% от неё. Это делается для того, чтобы банк, в критической ситуации, смог бы без проблем продать залоговое имущество и вернуть себе деньги.
Для принятия решения, кредитная организация, должна проверить залог: дом, в котором находится квартира, не должен быть ветхим или аварийным, его перекрытия должны быть металлические или бетонные, и не находится в состоянии капитального ремонта или реконструкции, и обладать действующими коммуникациями - электричество, водопровод, отопление. А сама квартира иметь одного собственника, и не находится в залоге, или под другим обременением, и не иметь незаконных перепланировок.
Достаточно серьёзные требования предъявляются и к получателю кредита: он должен быть гражданином России и иметь временную или постоянную прописку в регионе расположения банка, наличие постоянного дохода - последнее место работы не менее 3 месяцев. И естественно, претендент, должен иметь хорошую кредитную историю.
Что бы обезопасить себя от неожиданных антропологических событий, пожар, например, в договоре банк предусматривает страхование квартиры на время действия договора.
К схожему виду кредитования, когда приобретается квартира, на деньги, полученные под залог её же, относится и ипотека. Этот вид заимствований достаточно выгоден, поточу что. Подразумевает длительный срок выплаты денег и достаточно низкую процентную ставку.
В результате, можно сказать, что банки с большой охотой выдают кредитные заимствования, обеспечив себе возвращение денег, таким залогом, как квартира. И даже могут сделать некоторые послабления, в каких-то других вопросах, при рассмотрении заявки на выдачу кредита и принятия решения.