Банки предлагают физическим лицам различные варианты кредитования. Оформление банковских продуктов минимально упрощено. Для получения денежных средств достаточно предоставить один паспорт. В некоторых случаях требуется обеспечение банковского займа. К таким случаям относится отсутствие официального места работы, необходимость в крупной сумме денег, не достижение заемщиком 21 года.
Оформление кредита под залог жилья – многоэтапный процесс, который может занять несколько недель. Сначала нужно выбрать надежный банк. Для этого следует изучить условия кредитования нескольких банков.
Стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- требования к жилью и заемщику;
- величина процентных ставок;
- возможность досрочного погашения;
- максимальная сумма займа.
Сумма кредита, как правило, варьируется от 50 до 80 % от стоимости жилья. В некоторых случаях она может достигать 90 %. Величина процентных ставок может разниться.
Далее предстоит собрать пакет требуемых документов. Для этого необходимо представить сначала основную документацию, в которую входит паспорт, второй документ, подтверждающий личность, справка о ежемесячном доходе, копия трудовой книжки. Обычно банк сначала определяет финансовые возможности клиента. Если все документы в порядке, и они устраивают банковских служащих, представляется свидетельство о регистрации права собственности.
Квартира должна отвечать ряду требований. Она не должна быть в залоге у другой организации и находиться в аварийном состоянии. Жилье должно быть оснащено стандартным набором коммуникаций.
В некоторых случаях, когда заявитель желает получить большую сумму, банк может потребовать наличие поручителя. Если заемщик имеет семью либо дополнительный доход, это все будет учитываться банком.
Квартира должна быть оценена. Эта процедура проводится за счет клиента специальными организациями, имеющими лицензию на право осуществлять этот вид деятельности. Если заемщик состоит в браке, супруг или супруга должны дать согласие, заверенное нотариусом, на право осуществления сделки.
Заявителю необходимо представить справку из ЖКО о прописанных лицах. Банки не любят иметь дело с квартирами, где прописаны несовершеннолетние дети и временно зарегистрированные граждане.
Если жилье устраивает банк, то клиент должен застраховать залоговое имущество, продлевая страховку каждый год. Затем подписывается акт о передаче банку имущества в качестве залога. Только после этого выдаются денежные средства.