Банки готовы выдавать крупную сумму денег заемщику, если получают гарантию ее возврата. Такой гарантией в большинстве случае служит недвижимость. Кредит под залог жилья – популярная услуга, которая дает возможность многим предпринимателям и частным лицам получить для своих нужд деньги.
Сделка по выдаче займа осуществляется между кредитором и заемщиком. Обеспечение возврата долга подкрепляется залогом недвижимости. Этот вид кредитования позволяет получить более низкую процентную ставку и долгий срок возврата. Для оформления сделки потребуется подготовить минимальный пакет документов.
Банки получают полную гарантию на возврат долга. В случае отказа заемщика оплачивать долг банк подает на него иск в суд. Как следствие, имущество перейдет в распоряжение банка. Такая недвижимость продается с торгов, необходимая часть передается банку для погашения долга, а остальные деньги возвращаются заемщику.
В качестве недвижимости может выступать:
- квартира в многоэтажном доме;
- частный дом;
- земельный участок;
- дача;
- гараж.
В случае владения собственностью совместно для предоставления ее в качестве залога нужно получить согласие всех совладельцев. Если заемщик закладывает только свою долю, согласие остальных совладельцев в этом случае не потребуется.
Не все объекты недвижимости могут выступать в качестве залога. Банки не возьмут в качестве обеспечения такие объекты:
- жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние дети;
- аварийную, ветхую недвижимость;
- проблемные квартиры с нарушением приватизации.
Банки предъявляют к заемщику требования по регулярному получению дохода, так как кредит придется выплачивать на протяжении длительного периода. Недвижимость, предоставляемая в качестве залога, подлежит оценке. За счет средств заемщика специалисты оценивают стоимость жилья и составляют отчет.
Для оформления кредита под залог жилья заемщик должен подготовить перечень документов:
- паспорт гражданина своей страны, а мужчины дополнительно военный билет;
- справку о доходах;
- заявление на оформление кредита.
Банк вправе потребовать от заемщика и иные документы для подтверждения его состоятельности. Заемщику следует оформить страхование на недвижимость, которая будет предоставлена в качестве залога. Он также обязан застраховать свою жизнь от несчастных случаев.
Если заемщик был клиентом банка на протяжении длительного времени, выгоднее обратиться за получением кредита именно в эту организацию.