Кредит под залог жилья по-другому называют ломбардным. Он может оказаться выгодным для заемщика, которому срочно потребовалась большаясумма. Привлекательным моментом для клиента банка является то, что многие кредиторы выдают займы под недвижимость, не требуя справки о доходах.
В качестве залогового имущества можно использовать квартиру (дом), не принадлежащие заемщику, при условии нотариально подтвержденного согласия его владельца.
Следует сразу отметить, что недвижимость, признанная аварийной, не может использоваться в качестве залога. В ломбардном кредите будет отказано и в том случае, если в жилье прописан ребенок или он имеет долю в нем.
Кредит под залог жилья может быть выдан на срок до 25 лет, но заемщики обычно ограничиваются периодом от 4 до 10 лет. В ином случае у них будет большая переплата.
Процентная ставка по этому виду займа невысокая по причине наличия залога. Все же этот показатель заметно отличается в разных банках. Перед посещением банка рекомендуется провести мониторинг кредитных предложений и выбрать самое выгодное из них. Эта простая процедура позволит заметно уменьшить ежемесячные платежи при неизменном сроке кредита.
Сумма кредита под залог жилья зависит от его оценочной стоимости. Банк обычно выдает заем, размер которого составляет от 50 до 80% этой величины.
Заемщик банка, оформляющий кредит под залог жилья, несет определенные материальные затраты. Он оплачивает независимую экспертизу собственной недвижимости, страхует свою жизнь и потерю трудоспособности, а также недвижимость от возможных рисков его утраты и повреждения. Страхованию подлежит и право собственности на жилье, передаваемое в залог, так называемый титул.
При оформлении договора на ломбардный кредит банк потребует снять с регистрации всех людей, проживающих в квартире или доме. За ними сохраняется право проживания, но на все операции с недвижимостью накладываются определенные ограничения.
На залоговый объект оформляется закладная, которая хранится у кредитора. Она передается заемщику после уплаты им полного долга перед банком.
Описываемый вид займа выгоден для банковского клиента, потому что выдается на льготных условиях. В подобной ситуации кредитор практически не рискует. Зато риски потери жилья заемщиком достаточно высокие. Прежде чем выбрать этот вариант кредитного продукта, ему следует взвесить свои материальные возможности.